È la modalità con cui si rimborsa il mutuo. Ed è di diversi tipi. Il più comune è quello «alla francese»: le rate prevedono una quota capitale (crescente) e una quota interessi (decrescente). All'inizio la rata è composta quasi tutta da interessi. Altre possibilità sono il piano a rate crescenti (a ogni rata aumenta l'importo), quello ad ammortamento libero (con le rate si pagano solo interessi e il capitale è rimborsato a scadenze predeterminate), a rata fissa e durata variabile (la rata è sempre dello stesso importo, ma aumenta o diminuisce la durata del mutuo in base alle variazioni del tasso).