BERSANI BIS Gennaio 2007
Con il decreto di legge: << Misure urgenti per la tutela dei
consumatori, promozione della concorrenza, lo sviluppo di
attività economiche e la nascita di nuove imprese >>,il
''pacchetto Bersani bis sulle liberalizzazioni'' del gennaio 2007
prevede tra le altre misure,una più rapida cancellazione
dell'ipoteca sulla casa - Sarà infatti più rapido cancellare
l'ipoteca su un mutuo immobiliare attraverso una procedura
semplificata rispetto a quella in vigore prima di gennaio 2007.
Di fatto viene abolito l'obbligo di autentica notarile per la
cancellazione dell'ipoteca. L'istituto creditore (la banca che ha
concesso il mutuo) è tenuto a comunicare entro 30 giorni, anche
direttamente, l'avvenuta estinzione del mutuo alla
conservatoria che provvede d'ufficio alla immediata cancellazione
dell'ipoteca senza autentica notarile.
Dal 2 giugno 2007 sono operative le disposizioni contenute nel
decreto Bersani - bis i per la cancellazione d’ufficio dell’ipoteca
per i mutui immobiliari.
Portabilità del mutuo
Trasferire un mutuo ad altra banca è ora possibile.
Chi ha un mutuo potrà trasferirlo a una nuova banca senza
perdere i benefici fiscali per la prima casa.
La norma recita infatti che "Chi ha contratto un mutuo potrà
trasferirlo alla banca con cui stipula un nuovo contratto di
finanziamento, anche mediante scrittura privata, senza perdere i
benefici fiscali previsti per la prima casa". La portabilità
prevede inoltre la possibilità di trasferire il mutuo da una
banca all'altra senza costi aggiuntivi se non quelli puramente
tecnici;
è possibile,cioè, trasferire il mutuo da una banca ad
un'altra che offre condizioni più vantaggiose. A tale volontà
del debitore la banca non può opporsi ed inoltre il cambiamento deve
avvenire senza oneri per il debitore (diritto ora sancito nell'art.8:
Portabilità del mutuo – surrogazione). Eventuale clausole contrattuali
stipulate prima del decreto e contrarie al nuovo dettato normativo
disposto - dagli articoli 6, 7 e 8 - sono considerate NULLE.
Appellandosi all'art. 1202 del Codice Civile -surrogazione per
volontà del debitore- si può trasferire il mutuo riducendo al minimo i
costi.
A differenza che in passato quando la sostituzione del mutuo implicava
la cancellazione della vecchia ipoteca e l'iscrizione di una nuova,
oggi quest'operazione può essere ora condotta con un unico atto di
surrogazione a tutto beneficio di un notevole risparmio sui costi
notarili.
Estinzione anticipata dei mutui immobiliari senza penale.
Norma a favore degli acquirenti della prima casa, che prevede che
possano richiedere l'estinzione anticipata o parziale del
mutuo contratto con la banca senza pagare alcuna penale.
Commissione massimo scoperto.
Ossia il compenso che deve essere corrisposto alla banca qualora il
cliente ecceda il credito a lui accordato: è un rimborso
del costo della liquidità che essa sopporta per il sostenuto rischio
del totale utilizzo del credito. Il disegno di legge Bersani prevede
l’abolizione della commissione di massimo scoperto.
Vedi Inoltre: quanto costa
estinguere anticipatamente il mutuo
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