Novità Contratto del Mutuo
Con il Decreto “Bersani” n. 7/2007, convertito nella legge n. 40/2007, sono state introdotte significative novità in materia di contratto di mutuo. In linea generale, le novità fanno sì che il rapporto tra banca e cliente sia impostato su nuove basi, rendendo questo rapporto più ricco di una serie di benefici ed opportunità.

IN SINTESI I VANTAGGI della Liberalizzazione:

- Rapida cancellazione dell'ipoteca sulla casa, attraverso una procedura semplificata: abolito l'obbligo di autentica notarile per la cancellazione dell'ipoteca

- portabilità del mutuo, con possibilità di trasfermento del mutuo ad altra banca che offre condizioni più vantaggiose, senza perdere i benefici fiscali per la prima casa

- abolizione delle penali nel caso di estinzione anticipata del mutuo

BERSANI BIS Gennaio 2007
Con il decreto di legge: << Misure urgenti per la tutela dei consumatori, promozione della concorrenza, lo sviluppo di
attività economiche e la nascita di nuove imprese >>,il ''pacchetto Bersani bis sulle liberalizzazioni'' del gennaio 2007
prevede tra le altre misure,una più rapida cancellazione dell'ipoteca sulla casa - Sarà infatti più rapido cancellare
l'ipoteca su un mutuo immobiliare attraverso una procedura semplificata rispetto a quella in vigore prima di gennaio 2007.
Di fatto viene abolito l'obbligo di autentica notarile per la cancellazione dell'ipoteca. L'istituto creditore (la banca che ha concesso il mutuo) è tenuto a comunicare entro 30 giorni, anche direttamente, l'avvenuta estinzione del mutuo alla
conservatoria che provvede d'ufficio alla immediata cancellazione dell'ipoteca senza autentica notarile.

Dal 2 giugno 2007 sono operative le disposizioni contenute nel decreto Bersani - bis i per la cancellazione d’ufficio dell’ipoteca per i mutui immobiliari.

Portabilità del mutuo
Trasferire un mutuo ad altra banca è ora possibile

Chi ha un mutuo potrà trasferirlo a una nuova banca senza perdere i benefici fiscali per la prima casa.
La norma recita infatti che "Chi ha contratto un mutuo potrà trasferirlo alla banca con cui stipula un nuovo contratto di finanziamento, anche mediante scrittura privata, senza perdere i benefici fiscali previsti per la prima casa". La portabilità prevede inoltre la possibilità di trasferire il mutuo da una banca all'altra senza costi aggiuntivi se non quelli puramente tecnici; è possibile,cioè, trasferire il mutuo da una banca ad un'altra che offre condizioni più vantaggiose. A tale volontà del debitore la banca non può opporsi ed inoltre il cambiamento deve avvenire senza oneri per il debitore (diritto ora sancito nell'art.8: Portabilità del mutuo – surrogazione). Eventuale clausole contrattuali stipulate prima del decreto e contrarie al nuovo dettato normativo disposto - dagli articoli 6, 7 e 8 - sono considerate NULLE.

Appellandosi all'art. 1202 del Codice Civile -surrogazione per volontà del debitore- si può trasferire il mutuo riducendo al minimo i costi.

A differenza che in passato quando la sostituzione del mutuo implicava la cancellazione della vecchia ipoteca e l'iscrizione di una nuova, oggi quest'operazione può essere ora condotta con un unico atto di surrogazione a tutto beneficio di un notevole risparmio sui costi notarili.

Estinzione anticipata dei mutui immobiliari senza penale.
Norma a favore degli acquirenti della prima casa, che prevede che possano richiedere l'estinzione anticipata o parziale del
mutuo contratto con la banca senza pagare alcuna penale.

Commissione massimo scoperto.
Ossia il compenso che deve essere corrisposto alla banca qualora il cliente ecceda il credito a lui accordato: è un rimborso del costo della liquidità che essa sopporta per il sostenuto rischio del totale utilizzo del credito. Il disegno di legge Bersani prevede l’abolizione della commissione di massimo scoperto.